离婚后唯一一套住房怎么分

1.离婚分割唯一住房，关键在于明确房屋性质。一方婚前全款购买且登记在自己名下的房屋，属于个人财产，离婚时不参与分割。婚后购买的房屋，无论登记在哪方名下，通常属于夫妻共同财产。
2.对于夫妻共同财产的房屋，分割方式有多种。双方可先协商，达成一方获得房屋并补偿另一方，或出售房屋分割房款的方案。
3.若协商不成，法院会结合实际情况判决，比如考虑双方住房情况、照顾抚养子女一方和无过错方等。若双方均主张房屋所有权且同意竞价，可通过竞价取得；若一方主张另一方不主张，由评估机构评估后，取得方给予另一方补偿；若双方都不主张，可拍卖房屋分割价款。

建议离婚双方优先友好协商，以和平方式确定房屋分割方案。若协商困难，可咨询专业律师，获取法律建议。
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法律分析：
（1）离婚分割唯一住房，房屋性质的确定是首要步骤。一方婚前全款买且登记在自己名下的房屋，属个人财产，离婚时不参与分割，这保障了婚前财产所有者的权益。
（2）婚后购买的房屋，不管登记在哪方名下，通常属于夫妻共同财产。夫妻双方可以自行协商分割，有一方获房给予另一方补偿，或者出售房屋分割房款这两种常见方式。
（3）若协商不成，法院会综合多方面实际情况判决。比如考虑双方住房状况、照顾抚养子女的一方和无过错方。同时，还有不同的处理方式，双方都主张房屋所有权且同意竞价的，可竞价取得；一方主张另一方不主张的，评估后取得方补偿另一方；双方都不主张的，可拍卖房屋分割价款。

提醒：
离婚分割住房情况复杂，不同案情解决方案有别，建议咨询以进一步分析。
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（一）明确房屋性质很关键。婚前一方全款买且登记在自己名下的房子，是个人财产不分割。
（二）婚后购买的房子，不管登记在谁名下通常是共同财产。夫妻能协商分割，比如一方拿房给另一方补偿，或者卖房分款。
（三）协商不成时，法院会综合考虑实际情况判决，像双方住房状况、照顾抚养子女方、无过错方等。若双方都要房且同意竞价，就竞价取得；一方要另一方不要，评估后取得方补偿对方；双方都不要，就拍卖房子分价款。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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1.离婚分割唯一住房，先确定房屋性质。一方婚前全款买且登记在自己名下，属个人财产，不参与分割。

2.婚后购买的房子，不论登记在谁名下，通常是夫妻共同财产。双方可协商，一方得房并补偿另一方，也可卖房分钱。

3.协商不成，法院会根据实际判。考虑住房情况、照顾抚养子女和无过错方。双方都要房且同意竞价，就竞价；一方要一方不要，评估后得房方补偿；双方都不要，就拍卖分价款。
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结论：
离婚分割唯一住房，要先明确房屋性质，婚前一方全款买且登记在自己名下为个人财产不分割；婚后购买一般是共同财产，可协商分割，协商不成法院结合实际情况判决。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编相关规定，对于住房性质判定和分割有明确指引。一方婚前全款购房且登记在自己名下，因其购房行为和产权登记都发生在婚前，所以属于个人财产，离婚时不参与分割。而婚后购买的房屋，不管登记在谁名下，通常认定为夫妻共同财产。夫妻双方可自行协商分割，如一方得房给另一方补偿，或者卖房分款。若协商无果，法院会综合考虑双方住房情况、子女抚养情况以及是否存在过错方等因素。若双方都要房且同意竞价，可竞价取得；一方要另一方不要，经评估后取得方补偿对方；双方都不要则拍卖房屋分割价款。如果您在离婚房产分割方面有疑问，欢迎向我或其他专业法律人士咨询。